Брать или не брать?.. Опять вопрос

Каких-то пару лет назад екатеринбуржцы и представить не могли, что могут найти неплохую одно- или двухкомнатную квартиру стоимостью чуть выше 2 млн. рублей не в самом отдалённом районе города. Сегодня это реально. Спад цен на «вторичку» очевиден, наметился он с марта прошлого года и продолжается до сих пор.

С одной стороны, вот он, шанс — купить квартиру по прецедентной цене. С другой — сдерживают непростые экономические условия, сложившиеся в стране, страх потерять часть зарплаты или вовсе остаться без работы. Особенно тех, кто может позволить приобрести себе квадратные метры только с помощью ипотечного кредита.

Так брать или не брать? Расспросим экспертов по недвижимости.

Но сначала — ликбез по последней ценовой ситуации. Цены на вторичном рынке уральской столицы по-прежнему падают. Не стремительно, конечно, но заметно.

По оценкам «Уральской палаты недвижимости» за последние 4 недели стоимость квартиры в давно построенных домах упала в среднем на 0,9%. Если сравнивать нынешние ценники с теми, которые были ровно год назад (в феврале 2015 года), то темпы снижения за этот промежуток времени составляют больше 8%. Таким образом, на 1 февраля 2016 года средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 087 рублей. Впрочем, роль, как всегда, играет район, где расположена квартира, и год постройки дома.

Пожалуй, главная характеристика нынешнего рынка недвижимости заключается в том, что количество предложений о продаже сократилось. По подсчётам УПН — в три раза. И при этом объём предложений всё равно превышает спрос. В базе данных палаты покупателям предлагается более 10 000 квартир и около 2 000 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в среднем около четырёх—шести месяцев.

Дешевеют абсолютно все «вторичные» квадратные метры, но в некоторых сегментах эта тенденция наиболее ощутима. Если смотреть по территориальному признаку, то, как отмечает аналитический отдел УПН, наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в районах четвёртого пояса: Горный Щит, Рудный, Шабровский, Северка и т. д. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на 2,1%, или до 50 736 рублей за кв. метр. В первом, втором и третьем поясах цены опустились на 0,6—0,7%.

Особенно тяжело уходят с доски объявлений «хрущёвки» и «брежневки»: за рассматриваемый период они стали дешевле на 1,1—1,2%, а средняя цена для таких квартир составила 62 000—64 000 рублей за кв. метр.

Больше всего теряли в стоимости трёхкомнатные квартиры — 1,2% (68 156 рублей за кв. метр). При этом «двушки» в январе-феврале 2016 года просели на 0,7%, а «однушки» — на 0,4%.

К слову, снижение цен на «вторичке» многие риелторы связывают и с программой ипотеки с господдержкой, которая с марта 2015 года действует исключительно по отношению к новостройкам. Ведь для того чтобы что-то купить, как правило, нужно что-то продать…

— Многие екатеринбуржцы, живущие в квартирах вторичного рынка недвижимости, решили воспользоваться выгодной ипотекой и переехать в новое жильё. А для того чтобы сделать это, многим заёмщикам необходимо собрать первоначальный взнос. Чаще всего он образуется от продажи старой квартиры, — комментирует сотрудник одного из агентств по недвижимости Алексей ШАКЛЕИН. — Поскольку спрос на покупку «вторички» и без того упал, собственники готовы значительно уступить в цене покупателю — лишь бы продать и успеть приобрести новое до срока окончания выдачи льготного займа. К примеру, в декабре 2015 года владелец хотел продать однокомнатную квартиру за 2,3 млн. рублей, но отказывался сделать скидку в 50 000—100 000 рублей. В январе ему пришлось скинуть сразу 200 000, квартира была продана за 2,1 млн. рублей.

В начале этой недели министр строительства и ЖКХ РФ Михаил МЕНЬ сделал заявление о том, что госпрограмма продлевается до конца года. Эта новость заставил воспрянуть духом и застройщиков, и банки, получающие компенсацию от государства, и россиян, планирующих покупку на рынке новостроек.

Но есть другие прогнозы.

— Ситуация на рынке в Екатеринбурге в 2016 году будет зависеть и от глобальных процессов: от внешней и внутренней экономической ситуации, от курса иностранной валюты по отношению к российскому рублю и стоимости нефти на международном рынке, — считает руководитель аналитического отдела одного из крупных агентств по недвижимости Сергей МЕНЬШЕНИН. — Будут расти цены в магазинах и в пунктах обмена валют — будет падать цена на недвижимость. По крайней мере, на вторичном рынке. В начале этого года цены на «первичке» стабилизировались и даже немного поднялись.

На вопрос, брать или не брать сегодня вторичное жильё, пользуясь хорошими предложениями, появившимися на рынке, Сергей ответил следующее: если есть наличные средства — конечно, если потребуется обратиться в банк за кредитом — надо сто раз подумать.

— Одно могу сказать точно: на данный момент недвижимость (любая) не представляет собой инвестиционной привлекательности. Другими словами, покупать квартиру, чтобы заработать на её сдаче, сейчас не стоит, ведь и стоимость аренды квадратных метров тоже значительно снизилась. Если говорить о возможности вступления в ипотеку и приобретении жилья по очень комфортной цене, то в этом случае ориентироваться нужно на собственные финансовые возможности и представления о своём будущем на ближайшие 2—3 года, — советует Сергей.

Программа господдержки первичного рынка жилья подогрела интерес к приобретению недвижимости в новых домах. По данным АН «Новосёл», цены на первичном рынке жилья за прошлый год выросли на 3,2%. Таким образом, средняя цена квадратного метра за год выросла на 2 193 рубля и в декабре 2015 года составляла более 70 000 рублей.

В прошлом году в Екатеринбурге было построено рекордное количество квадратных метров. Однако уже сейчас наблюдается закономерное снижение объёмов строительства, застройщики сосредоточены на завершении возводимых объектов.

Автор:

фотография:

Печать